6672

11

Выполняя самостоятельную работу под контролем преподавателя, студент должен:

-освоить минимум содержания, выносимый на самостоятельную работу студентов и предложенный преподавателем в соответствии с образовательным стандартом по данной дисциплине;

-планировать самостоятельную работу в соответствии с графиком самостоятельной работы;

-осуществлять самостоятельную работу в организационных формах, предусмотренных учебным планом и рабочей программой;

-выполнять самостоятельную работу и отчитываться по ее результатам в соответствии с видами и сроками отчетности по самостоятельной работе студентов.

План самостоятельной работы студентов по дисциплине «Оценка недвижимости» представлен в таблице 6.

			Таблица 6
	Содержание и объем самостоятельной работы обучающегося
№	Наименование раздела	Содержание самостоятельной работы	Объем в
п/п	дисциплины	обучающегося	часах
1	Земля как экономический	• подготовка к промежуточной	14
	субъект	аттестации.
2	Факторы влияющие на	• подготовка к промежуточной	14
	стоимость земли	аттестации.
3	Анализ рынка при оценке	• подготовка к промежуточной	14
	земли	аттестации.
4	Методы оценки земли	• выполнение РГР	42
5	Частные случаи оценки	• подготовка к промежуточной	14
	земельных участков	аттестации.
6	Организация системы оценки	• подготовка к промежуточной	14
	земли	аттестации.
ИТОГО			112

Раздел 1. Земля как экономический субъект.

Вопросы для самоподготовки и подготовке к устному опросу

1.Оценочная деятельность – это ...

2.Стоимость – это …

3.Цена – это …

4.Оценка земельного участка – это …

5.Оценщик – это …

6.Объекты оценки – это ...

7.Субъекты оценки – это ...

Раздел 2. Факторы влияющие на стоимость земли.

Вопросы для самоподготовки и подготовке к устному опросу

1.Экономические факторы.

2.Социальные факторы.

3.Юридические факторы.

4.Административные факторы

12

5. Политические факторы.

Раздел 3. Анализ рынка при оценке земли.

Вопросы для самоподготовки и подготовке к контрольной работе

1.Стратификация – это …

2.Единицы сравнения.

3.Анализ данных по землевладению

Раздел 4. Методы оценки земли.

Вопросы для самоподготовки и подготовке к контрольной работе

1.Доходный подход к оценке стоимости земельного участка.

2.Сравнительный подход к оценке стоимости земельного участка.

3.Затратный подход к оценке стоимости земельного участка

Раздел 5. Частные случаи оценки земельных участков.

Вопросы для самоподготовки и подготовке к контрольной работе

1.Ликвидационная стоимость – это …

2.Земельные участки которые могут быть предметом ипотеки?

3.Залоговая стоимость – это …

4.Ипотека земельного участка – это …

5.Залогодержатель – это …

Раздел 6. Организация системы оценки земли.

Вопросы для самоподготовки и подготовке к контрольной работе

1.Кадастровые карты.

2.Сведения о земельной собственности.

3.Способы финансирования продаж.

4.Персонал и материальное обеспечение.

4. Рекомендации по подготовке к расчетной работе

Расчетная работа на тему «Оценка стоимости земельных участков» проводится с целью закрепления теоретических и практических знаний, полученных студентами на лекционных и практических занятиях, а также при самостоятельной работе.

Расчетная работа включает в себя определение стоимости земельных участков по исходным данным, выдаваемым преподавателем. Расчетная работа выполняется на бумаге формата А4, кегль 14, шрифт Times New Roman, интервал 1,5. Все поля - 2,5 см.

Защита расчетной работы предполагает выявление степени владения темой обучающимся, умения ориентироваться в материалах работы, отвечать на дополнительные вопросы преподавателя по теме.

13

5. Рекомендации по подготовке к промежуточной аттестации

Зачет с оценкой является средством контроля и оценки реализации компетентностных требований, представляемых образовательным стандартом по дисциплине «Оценка земли». В соответствии с компетенциями, определяющими содержание и характер знаний, умений и навыков студентов по данной дисциплине, определяются критерии оценивания, а на основе разработанного преподавателем и объявленного студентам перечня вопросов, рекомендуемых для подготовки к зачету, составляются билеты, содержание которых до студентов не доводится.

Студенты, не выполнившие расчетную работу в установленные учебным планом сроки, к зачету не допускаются.

Зачет проводится в письменно-устной форме по билетам, каждый из которых содержит по два теоретических вопроса. Общий балл по предмету выставляется по итогам устного ответа студента на основании подготовленного письменного ответа, с учетом результатов текущего контроля (расчетная работа, устные опросы, практические занятия).

Преподавателю предоставляется право задавать обучающимся дополнительные вопросы в рамках программы дисциплины.

Результат освоения дисциплины при сдаче зачета фиксируется в ведомости и зачетной книжке с соответствующей словесной оценкой («зачтено») и баллом.

Студентам, не сумевшим продемонстрировать необходимые минимальные знания, умения и навыки в соответствии с критериями оценки в ходе зачета, либо использующим в ходе зачета неразрешенные источники и средства для получения информации, выставляется «не зачтено».

В случае неявки студента на экзамен преподавателем делается отметка в ведомости «не явился».

Не допущенные, не сдавшие или не явившиеся на экзамен студенты направляются на пересдачу, максимальное количество пересдач – 2.

Перечень оценочных материалов для проведения промежуточной аттестации

1.Понятие земельного участка как объекта экономической оценки. Особенности оценки земельных участков различного целевого назначения

2.Виды стоимости, используемые в процессе оценки земельных участков

3.Земельные отношения в Российской Федерации. Формы собственности на землю

4.Доходный подход к оценке земельных участков. Сфера его применения, преимущества и недостатки

5.Оценка земельных участков методом капитализации дохода

6.Понятие коэффициента капитализации и способы его расчёта при оценке земли

7.Оценка земельного участка методом остатка

14

8.Оценка земельного участка методом предполагаемого использования

9.Сравнительный подход к оценке земельных участков. Сфера его применения, преимущества и недостатки

10.Основные этапы метода сравнения продаж при оценке земли

11.Элементы и единицы сравнения земельных участков

12.Виды поправок, порядок их расчёта и внесения

13.Оценка земельного участка при недостаточном количестве продаж. Метод распределения

14.Затратный подход к оценке земельных участков. Сфера его применения, преимущества и недостатки

15.Основные этапы оценки земельного участка методом выделения

16.Процедура оценки земельного участка

17.Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий

18.Какие источники информации используются при оценке рыночной стоимости земельного участка методом сравнения продаж

19.Какие элементы сравнения используются при анализе

степени сопоставимости оцениваемого участка и аналогов

20.В чем заключаются различия между сравнением по элементам и единицам сравнения

21.В каких случаях применяется метод распределения? В чем заключается его экономическое содержание

22.Какие этапы оценки рыночной стоимости земли включает метод выделения

23.В чем заключаются преимущества и недостатки сравнительного подхода к оценке земли

24.На каких принципах оценки базируется затратный подход

25.Какие методы оценки земли включает затратный подход

26.В чем заключаются преимущества и недостатки затратного подхода к оценке земли

27.Чем заключается экономическое содержание затратного подхода при оценке земельных участков

6. Рекомендуемая литература

Для освоения дисциплины обучающийся может использовать печатные и электронные издания и методические материалы, имеющиеся в библиотеке ННГАСУ и/или размещённые в электронных библиотечных системах (ЭБС), предоставляющих право использования изданий на основании договорных отношений с университетом, а также иные общедоступные ресурсы сети «Интернет».

Печатные и электронные издания

1. Буянов Александр Юрьевич. Оценка земли : учеб. пособие. / Буянов Александр Юрьевич ; М. : МИИГАиК, 2012. – 122 с. – ISBN ISBN 978-5-91188-

15

0441-5.

2.Жулькова Юлия Николаевна. Оценка земли : (включая техн. инвентаризацию зданий) : учеб. пособие. / Жулькова Юлия Николаевна, Комлева Галина Васильевна, Трубина Ирина Владимировна ; Нижегор. гос. архит.-строит. ун-т. – Нижний Новгород : ННГАСУ, 2009. – 314 с. – ISBN ISBN 978-5-87941- 659-6.

3.Методические указания для проведения практических занятий по дисциплине "Оценка земли (включая техническую инвентаризацию зданий)" студентами специальности 270115.65 - "Экспертиза и управление недвижимостью" очной и заочной форм обучения / Нижегор. гос. архит.-строит. ун-т, Каф. недвижимости, инвестиций, консалтинга и анализа; сост. Трубина Ирина Владимировна, Жулькова Юлия Николаевна. – Нижний Новгород :

ННГАСУ, 2012. – 44 с.

4.Методические указания для проведения практических занятий по дисциплине "Оценка земли (включая техническую инвентаризацию зданий)" студентами специальности 270115.65 - "Экспертиза и управление недвижимостью" очной и заочной форм обучения / Нижегор. гос. архит.-строит. ун-т, Каф. недвижимости, инвестиций, консалтинга и анализа; сост. Трубина Ирина Владимировна, Жулькова Юлия Николаевна. – Нижний Новгород :

ННГАСУ, 2012. – 1 CD ROM.

Методические материалы по дисциплине

1.Жулькова Юлия Николаевна. Оценка земли : учеб.-метод. пособие по подгот. к лекциям и практ. занятиям по дисциплине "Оценка земли" для обучающихся по направлению подгот. 08.04.01 Стр-во, направленность (профиль) "Орг. и экономика стр-ва". / Жулькова Юлия Николаевна ; Нижегор. гос. архит.-строит. ун-т. – Нижний Новгород : ННГАСУ, 2016. – 1 CD ROM. – URL: URL: http://catalog.nngasu.ru/MarcWeb2/.

2.Овчинников Павел Александрович. Оценка земли : учеб.-метод. пособие по подгот. к лекциям, практ., семинар. занятиям (включая рекомендации по орг. самостоят. работы) по дисциплине "Оценка земли" для обучающихся по направлению подгот. 38.03.01 Экономика, профиль Бухгалт. учет, анализ и аудит. / Овчинников Павел Александрович ; Нижегор. гос. архит.-строит. ун-т. – Нижний Новгород : ННГАСУ, 2016. – 1 CD ROM. – URL: URL: http://catalog.nngasu.ru/MarcWeb2/.

3.Пылаева Алена Владимировна. Оценка земли и недвижимости : учеб.- метод. пособие по подгот. к лекциям, практ., семинар. занятиям (включая рекомендации по орг. самостоят. работы) по дисциплине Оценка земли и недвижимости для обучающихся по направлению подгот. 21.04.02 Землеустройство и кадастры, профиль Землеустройство и кадастры. / Пылаева Алена Владимировна ; Нижегор. гос. архит.-строит. ун-т. – Нижний Новгород :

ННГАСУ, 2016. – 1 CD ROM. – URL: URL: http://catalog.nngasu.ru/MarcWeb2/.

16

Перечень общедоступных ресурсов сети «Интернет»

Ресурсы информационно-телекоммуникационной сети Интернет для освоения дисциплины не требуются.

Табунов Иван Валерьевич

ОЦЕНКА ЗЕМЛИ

Учебно-методическое пособие по подготовке к лекциям и практическим занятиям (включая рекомендации по организации

самостоятельной работы) и выполнению расчетной работы по дисциплине «Оценка земли» для обучающихся по направлению подготовки 08.04.01 Строительство, направленность (профиль) Управление инвестиционно-строительной деятельностью

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»

603950, Нижний Новгород, ул. Ильинская, 65. http://www. nngasu.ru, [e-mail]